Ответы на вопросы по услугам «проверка недвижимости»

Заказать проверку квартиры ПравоТОК Ксения Климакова
Ксения Климакова, юрист по недвижимости и автор блога

В этой статье собраны ответы на часто задаваемые вопросы по юридическим услугам проверки квартиры на чистоту от Ксении Климаковой.

1. Какой перечень документов требуется для проверки?

Список документов для проверки квартиры на вторичном рынке:

1. Документы — основания на квартиру (купля-продажа, мена, дарение, долевое участие, решение суда или другое).

2. Документы — подтверждающие регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Выписка выдается с 15 июля 2016 года вместо свидетельства о государственной регистрации права).

3. Паспорта продавцов-собственников. Могут не представлять, тогда при встрече проверять согласно чек-листу проверки паспорта

4. Справка (Выписка) о прописанных в квартире

5. Технический либо кадастровый паспорт (можно и выписку из ЕГРН с планировкой квартиры)

6. Документы по истории квартиры (т.е. документы от предыдущих собственников)

7. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Две последние квитанции по коммунальным услугам.

8. Иные документы, которые представил продавец (например, акт обследования квартиры, акт, утверждающий перепланировку; соглашение о распределении долей; справка с Пенсионного Фонда России об использовании материнского капитала, кредитная история и т.д.)

Для начала проверки необходимы документы из 1, 2, 3 пункта вышеуказанного списка. Либо 1, 2 и ФИО, дата рождения, номер паспорта.Тем не менее, Вам все равно затребовать нужно будет весь список.

Скачать список в pdf формате для удобства можно здесь.

Список документов при покупке в новостройке для проверки застройщика и новостройки

1. Устав, а также документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора

2. Выписка из ЕГРЮЛ

3. Разрешение на строительство

4. Проектная декларация

5. Договор страхования (если риски страхуются), могут быть взносы в компенсационный фонд, что встречается часто

6. Документы на землю – свидетельство о праве собственности или договор аренды

7. Сайт новостройки (должен содержать всю проектную документацию, образцы договоров, разрешения)

8. Сайт застройщика с юридической информацией о нем

9. Отзывы из интернета по самой новостройке, а также по застройщику

10. Документ-основание по праву на строящийся объект недвижимости (например, ДДУ – договор участия в долевом строительстве, договор о проектном финансировании)

11. Выписка из ЕГРП

12. Документы об оплате и справка от застройщика о полной оплате

13. Паспорт собственника

Скачать список в pdf формате для удобства можно здесь.

2. Запрашиваете ли Вы сами документы?

Документы для проверки покупатель запрашиваете самостоятельно у собственника либо у представителя собственника. Это может быть риэлтор, юрист и т.д. После получения документов, последние пересылаются мне на проверку.

Я, когда проверяю квартиру на риски и подводные камни, заказываю две выписки из ЕГРН: об объекте и по истории перехода права. Подобные выписки заказываю в любом случае, даже если собственник Вам их представил со свежими датами. Это позволяет избежать подлога документа и посмотреть актуальную информацию.

3. Сколько по времени идет проверка?

Срок проверки квартиры и собственника на риски и подводные камни — два дня.

Я всегда стараюсь сделать проверку быстрее, обычно в течение 1 суток. Тем не менее, проверка сильно зависит от работоспособности официальных баз и поступления выписок из Росреестра. В последнее время в Росреестре периодические сбои, из-за чего выписка может поступить на 3-4 сутки после заказа. Это не часто, но бывает.

Я не делаю проверку за час или два. Если так получилось, что у Вас подписание соглашения об авансе или предварительного договора через несколько часов, постарайтесь перенести встречу до момента окончания проверки, что послужит для вашей безопасной покупки квартиры только в плюс.

Для информации минимальная (1 собственник, без бизнеса на нем) полноценная проверка занимает 6 рабочих часов.

О ходе проверки я всегда держу своих доверителей в курсе.

4. Что включает в себя юридическое сопровождение при покупке квартиры (онлайн)? Чем Вы помогаете при покупке?

Юридическое сопровождение сделки по покупке жилья на вторичном рынке включает в себя:

  1. консультации по общим вопросам покупки (что проверить при осмотре, что сказать продавцу, где взять справку, как заказать, как лучше и безопаснее заплатить и другие)
  2. предоставление рабочих чек-листов по осмотру квартиры, проверки паспорта, проверки предварительного договора, списка вопросов к продавцу — собственнику, которые можно распечатать и которыми удобно пользоваться
  3. первичная проверка квартиры до подписания соглашения об авансе, предварительного договора
  4. подготовка либо редактирование соглашения об авансе, предварительного договора
  5. составление хронологии сделки
  6. проверка квартиры и собственников на риски и подводные камни
  7. консультации по налогам (при необходимости, к примеру, планирую в дальнейшем получить вычет, что для этого требуется, в какие сроки, на что могу претендовать)
  8. подготовка договора купли-продажи либо редактирование представленного варианта
  9. сопровождение в день сделки, сверка представленных документов с ранее заявленными

Есть два ограничения: сопровождение распространяется на 3 квартиры, если за три проверки Вы не остановились на каком-то из ранее предложенных вариантов, производится доплата. На самом деле объема всем хватает.

Связаться со мной можно здесь.

5. Что вы проверяете?

Список проверок очень большой и в зависимости от ситуации может отличаться. Некоторые юридические заключения достигают 70 листов.

Проверяю представленные документы с юридической точки зрения, иногда, фальшивые документы можно выявить по датам. Так как законодательство меняется часто, то бывают периоды времени, когда подобные документы не выдаются.

Ярким примером, стало представление моему доверителю свидетельства о государственной регистрации права от конца 2016 года, когда таковые уже не выдавались.

Проверки всегда провожу по открытым официальным каналам: Росреестра, приставов, банкротств, нотариусов, судов, налоговой и многих других. Не проверяю по закрытым каналам, и тому есть причина. Да, закрытые каналы могут показать, что-то скрытое от глаз. Только вот доказать подобным документом не получится. По всем нормам действующего законодательства как доказательства принимаются только официальные, полученные законным способом, документы.

Тем не менее, Вы можете заказать по неофициальным каналам дополнительные проверки по точечным позициям, например, состоит ли собственник на учете в ПНД или НД.

6. Проверяете чистоту или только обременение?

Чистота квартиры — это не только отсутствие обременения, например, залога на квартире, которую купили в ипотеку, это соответствие ключевых позиций в документах-основаниях, представленных справках, планах и т.д.

Я проверяю на юридическую чистоту представленные документы, сверяю имеющуюся информацию с официальными базами данных (о чем написано выше п. 5), прописываю возможные риски и пути их снижения, конечно, если они есть. Также указываю, какие документы необходимо запросить для снижения риска, прописываю рекомендации для сделки. Все отдельными пунктами, чтобы доверителю было удобно и понятно. Скриншоты проверок всегда включаются в заключение, чтобы был единый официальный документ по проверке.

Для информации, объем юридического заключения по проверке квартиры и собственников от 50 листов в среднем.

7. Какой результат я получу?

Результатом проверки квартиры и собственников на риски и подводные камни являются:

  • официальное юридическое заключение с указанием рисков и путей их снижения со всеми скриншотами проверок и выявленных несоответствий
  • выписка из ЕГРН по объекту
  • выписка из ЕГРН по истории перехода права

8. Как происходит проверка?

1) Вы присылаете документы на электронную почту.

2) В ответ Вам приходит письмо с реквизитами для оплаты.

3) Вы оплачиваете услугу (есть возможность на карту Сбербанка). Я высылаю официальный чек об оплате (онлайн — чек с налоговой).

4) Я приступаю к работе, по результатам которой присылаю Вам подробный анализ.Вы можете задавать вопросы по данному анализу.

5) В конце анализа есть список документов, которые рекомендуется запросить. Проверка дополнительно представленных документов, после выдачи анализа с заключением, осуществляется однократно. Поэтому рекомендуется собрать вышеуказанные документы и прислать на проверку одним комплектом

9. Сколько стоит проверка квартиры перед покупкой?

Стоимость проверки квартиры и собственников на риски 7500 рублей.

Стоимость юридического сопровождения покупки квартиры (онлайн режим): 28000 рублей.

10. Что мне выбрать услугу по проверке квартиры или юридическое сопровождение покупки квартиры (онлайн)?

Если Вы только начинаете покупку квартиры, не знаете как выстроить схему комфортной покупки, требуется поддержка в виде созвона со специалистом по схеме «всегда на связи», то, конечно, Вам оптимальнее выбрать юридическое сопровождение покупки.

Если же Вы подобрали вариант, не нуждаетесь в консультациях и требуется только оценить риски по конкретному объекту, то Вам подойдет проверка квартиры на риски и подводные камни. О стоимости написано выше (смотрите пункт 9).

11. Возвращаете ли деньги?

Жизненные ситуации у всех могут поменяться, я это понимаю и принимаю) Поэтому, если Вы заказали услугу, возможно частично ей воспользовались, но дальше необходимости нет, то напишите мне об этом. Возврат денег производится с учетом фактически выполненных работ.

Например, заказали юридическое сопровождение покупки квартиры, получили консультацию, провели проверку по одной квартире, а она не подошла. И тут происходит событие, которое меняет Ваши цели, из оплаченных 18 000 за услугу возвращается 10 000 рублей. Это пример. Если вообще не успели мы с Вами посотрудничать, денежные средства возвращаются за вычетом комиссии на перевод (50-100 рублей, зависит от банка).

12. Есть ли предельные сроки по оказанию юридического сопровождения, если не успею подобрать в этом месяце?

Предельный срок 6 месяцев.

13. Какой порядок взаимодействия?

1) Вы присылаете документы на электронную почту.
2) В ответ Вам приходит письмо с реквизитами для оплаты.
3) Вы оплачиваете услугу (есть возможность на карту Сбербанка). Я высылаю официальный чек об оплате (онлайн — чек с налоговой).
4) Я приступаю к работе, по результатам которой присылаю Вам подробный анализ. Вы можете задавать вопросы по данному анализу.

14. У меня уже все проверено, проверите правильность?

Чтобы проверить все, что Вы проверяли, все равно необходимо проверять в полном объеме. Услуги по проверке квартиры и собственника не оказываются в усеченном варианте, иначе, это может привести к печальным последствиям.

15. Помогаете ли в получении ипотеки?

Нет, такой услуги не оказываю

16. Вы оказываете услугу только онлайн, можно ли работать в живую?

Оказываю услуги в режиме онлайн. Проверка юристом документов и информации по квартире в режиме онлайн по содержанию не отличается от проверки при фактическим нахождении юриста в офисе.

17. Вы работаете в Москве (в другом городе) выезжаете?

Работаю без выезда.

Поделиться